《產業分析》房市水還在滾!高雄建商樂觀中推案謹慎

《產業分析》房市水還在滾!高雄建商樂觀中推案謹慎

問:高雄房市現況?

答:華友聯董事長陸炤廷說,總統大選後房市就大好了,是這3~4年來最好的時候,臺積電設廠後,不只是帶入先進製程或先進封裝的產能,整個供應鏈包括上下游供應商、營造商、設備商等,加上高薪的工程師落腳,都將帶動當地消費、租屋購屋需求提升,最近真的很多人來買房,這是產業帶進來的需求,高雄目前有重大建設,又有交通如捷運的配合,將會爲房市發展增添不少助力。

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問:未來高雄房價怎麼看?

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答:隆大副董事長陳又齊直言,臺積電來此設廠後,大家都覺得未來是有希望的,當然地主也是這麼想,現在有很多地主偏離行情了,若是以現在的價格建商實在買不下手,買地只能賭未來行情,再加上營造成本增加很多,預期未來這1~2年之間,還是看好房價會上去。

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問:房市熱度這麼高,是否會供過於求?

答:鑫龍騰總經理黃勁嘉表示,看起來房子蓋很多,但一年拿到使照的量其實並不多,臺積在高雄設廠,供應鏈等也往此移動,帶來的人口紅利是一個很堅固的基本盤。目前臺灣廠商在賺匯率,臺灣還是有很多人在賺錢,大多數的人都抱持有土斯有財的觀念,加上年青人都愛新房子,並沒有供過於求的問題。

問:這波房市熱度,各家產品規畫有何不同?

答:永信建總經理室副理陳怡均坦言,前些年大家都一窩蜂推大坪數,市場面臨競爭,個案去化速度受到挑戰,吃過虧後,現在大家都希望有特色,和其他家業者有所區別,獲得消費者認同。現在南科和高雄形成一整個廊帶的時候,各個建商都可以自已創造區域的特色,鎖定在市場有需求的地方,不必在同一個區域競爭,也造就各式各樣不同的產品,就看消費者喜愛了。

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